À quelques kilomètres de Périgueux, dans un village à forte demande locative, cette belle maison sur 3 niveaux, dotée de 6 logements de standing meublés est louée en permanence durant 10 mois de l’année scolaire à des étudiants et l’été en location saisonnière.
Très bien équipée, aux normes et bien entretenue, elle constitue un investissement très rentable, une valeur sûre.
Les réservations se font souvent1 an à l’avance.
Un garage attenant et communicant pourra aisément être transformé en 7ème chambre avec salle d’eau voisine à partager avec une autre chambre.
Grâce à une exploitation estivale bien gérée, les rapports locatifs peuvent être supérieurs à 34.000EUR.
Surface des chambres : 18 à 25 m2 (dont 1 avec salle de bain, 1 avec salle d’eau et 1 avec coin toilette et douche)
2 salles d’eau (dont 1 avec wc) pour les 3 chambres simples
2 wc indépendants
Soit au total 1 salle de bain, 4 salles d’eau et 3 wc.
Grande salle à manger commune avec TV grand écran et accès par une baie vitrée à une terrasse avec barbecue et un jardin de 180 m2 à l’arrière (piscine hors sol l’été pour l’exploitation estivale ou villégiature)
Cuisine entièrement équipée, lave linge, sèche linge
Le prix de vente inclut une valorisation des meublants à hauterur de 15.000EUR environ
La taxe foncière est de l’ordre de 1.500EUR
Le propriétaire actuel n’étant pas sur place s’est entourée d’une employée chargée de l’accueil des locataires et de l’entretien (chèque emploi service)
L’optimisation peut se faire d’une part par l’augmentation de CA avec la mise en place à peu de frais d’une 7ème chambre et d’autre part par le remplacement de la chaudière fioul (parfait état) par une pompe à chaleur air eau afin de réduire les charges.
L’avantage fiscal de la location meublée viendra parfaire la très bonne rentabilité de cet investissement.
Contacter rapidement : Jean-François GOILLOT, agent commercial RSAC 210270606 TC Périgueux
0673985417

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